Razlogi za pripravo SD OPPN
Za območje, ki je z Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Mirna Peč (Uradni list RS, št. 60/09, 67/09 popr. in 82/09 popr. ter Uradno glasilo slovenskih občin, št. 55/18, 29/19, 8/22, 41/25 in 49/25; v nadaljevanju tudi OPN) opredeljeno kot enota urejanja prostora EUP GMP1 in podenota pEUP GMP1/1 s podrobnejšo namensko rabo SSn – stanovanjske površine nizke gostote, ter v manjšem deležu tudi ZD – druge urejene zelene površine in PC
– površine cest, je bil leta 2010 sprejet Občinski podrobni prostorski načrt za stanovanjsko območje »Nad Postajo« (Uradni list RS, št. 61/10; v nadaljevanju tudi OPPN).Območje OPPN se nahaja v občini Mirna Peč, v stanovanjskem območju Nad Postajo, severno od železniške proge. V bližini je avtocesta Ljubljana–Obrežje in avtocestni priključek ter regionalna cesta III. reda R3 651/1492 (Mirna Peč–Šentjurij). Na podlagi sprejetega OPPN je bila izvedena komasacija območja ter dostopna cesta z infrastrukturo. Poleg prevladujočih travnatih površin se znotraj območja nahaja nekaj stanovanjskih stavb ter stanovanjske stavbe v gradnji.
Avgusta 2025 so bile sprejete 4. spremembe in dopolnitve OPN Mirna Peč – SDOPN OMP-4 (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 49/25). Spremembe se nanašajo tudi na območje obravnavanega OPPN. Območje OPPN se je povečalo na vzhodni strani tako, da vključuje še zemljišče s parc. št.
500/7, k.o. Mirna Peč, dopolnila pa so se tudi določila za urejanje stanovanjskega območja Nad Postajo, ki v vzhodnem delu pod določenimi pogoji višinskega
gabarita dopuščajo gradnjo večstanovanjskih stavb.
Na občino Mirna Peč je bila novembra 2025 podana pobuda zasebnega investitorja. Pobudnik želi na zahodnem delu OPPN, na zemljiščih s parc. št. 500/7, 3040 in 3043, vse k.o. Mirna Peč (vse v lasti pobudnika), umestiti večstanovanjsko pozidavo. Ker predlagana rešitev odstopa od določil veljavnega OPPN, je potrebno na tem delu OPPN spremeniti z opredelitvijo novih rešitev in prostorskih izvedbenih pogojev za gradnjo ter pristopiti
k spremembam in dopolnitvam občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje »Nad Postajo« (v nadaljevanju tudi SD OPPN).
Za potrebe pobude in nadaljnje izdelave SD OPPN je bil izdelan Zazidalni preizkus pozidave na JV delu Občinskega podrobnega prostorskega načrta za stanovanjsko območje »Nad Postajo«
(strokovna podlaga z idejno zasnovo, IDZ – 36/25, Topos d.o.o., oktober 2025), s katero so se preverile možnosti umestitve večstanovanjske pozidave na vzhodnem oziroma jugovzhodnem delu stanovanjskega območja Nad Postajo. V sklopu zazidalnega preizkusa je bil analiziran maksimalni izkoristek prostora v več variantah z različno tipologijo in umestitvijo objektov, predvsem pa se je preverjal vpliv pozidave na sosednja zemljišča.
Najbolj optimalno varianto predlagamo kot podlago za izdelavo SD OPPN.
