V soboto, 23. avgusta 2025, so v veljavo stopile 4. spremembe in dopolnitve OPN Občine Mirna Peč (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 49/2025).
Grafične spremembe OPN-ja
V območju Ekonomsko-poslovne cone Dolenja vas se je v manjšem obsegu spremenila podrobnejša namenska raba prostora (PNRP) iz območja gozd (G) in območja kmetijskih zemljišč (K1 in K2) v območje gospodarske cone (IG) – vijoličasta barva.
Za območje severnega dela Ekonomsko-poslovne cone Dolenja vas, ki v naravi še ni pozidano, so se s 4. SDOPN OMP določili prostorsko izvedbeni pogoji (PIP), ki omogočajo pridobitev gradbenih dovoljenj in nov dostop, ki ne bo izveden preko kmetijskih zemljišč mimo naselja Dolenja vas, temveč iz krožišča tik ob avtocesti.
Pomembnejše tekstualne spremembe OPN-ja
V zvezi z gradnjami stanovanjskih hiš in zidanic pa so pomembne novosti:
- 215. člen (strehe); barva kritine dvokapne strehe je lahko tudi sive in rjave barve;
- dovoljeno je izvajanje internih priključkov do gradbene parcele preko kmetijskih zemljišč, če je to edina možnost (5. odstavek 205. člena, 7. odstavek 300. člena);
- zahtevana površina vinograda in/ali sadovnjaka za novogradnjo zidanice je 8 arov in ne več 30 a (10. odstavek 204. člena in 4. odstavek 77. člena).
»Na novo je obe vrsti zidanic dopustno graditi, samo v kolikor investitor razpolaga z najmanj 8 arov vinograda ali sadovnjaka na drugih kmetijskih zemljiščih (K2) ali na najboljših kmetijskih zemljiščih (K1). Enako velja tako za nadomestne gradnje na mestih obstoječih zidanic, kakor tudi za rekonstrukcijo, povečanje in druge vrste prenov obstoječih zidanic.«
Navedena sprememba iz 30 a na 8 a je nastala v postopku 4. SD OPN Občine Mirna Peč, ko je MKGP kot nosilec urejanja prostora podal svoje mnenje v zvezi s posegi na kmetijska zemljišča in sporočil, da ne pogojuje več zahtevane minimalne površine za gradnjo zidanic na kmetijskih zemljiščih, to je najmanj 30 a, ker Pravilnik o kriterijih za načrtovanje prostorskih ureditev in posegov v prostor na najboljših kmetijskih zemljiščih (Uradni list RS, št. 110/08) ne velja več (59. člen Zakona o spremembah in dopolnitvah Zakona o kmetijskih zemljiščih (ZKZ-G), Uradni list RS, št. 44/2022). Na podlagi te informacije je Občina Mirna Peč v postopku 4. SD OPN kriterij prej zahtevanih 30 a vinograda in/ali sadovnjaka zmanjšala na velikost 8 arov, to je minimalna velikost, ki je bila zahtevana ob sprejetju OPN-ja leta 2009 za gradnjo zidanic na 2. območju kmetijskih zemljišč.
o Na južnem delu gospodarske cone, kjer deluje že enajst podjetij, se v smeri zahoda za malenkost povečuje zemljišče za gradnjo industrijskih objektov oz. zaokrožuje območje. Na drugi strani avtoceste, kjer še ni pozidano, pa se s podrobnimi izvedbenimi pogoji daje možnost začetku projektiranja in pridobivanja integralnega gradbenega dovoljenja na 20 hektarjih zemljišč, ki so že bila stavbna. S spremembo prostorskega akta bo namesto po kmetijskih zemljiščih mimo naselja Dolenja vas urejen dostop iz predvidenega novega krožišča na način kot na južnem delu gospodarske cone.
Številka: 3500-1/2021-102
Datum: 23. 9. 2025
Dokumenti, priloge:
-NUPB SDOPN OMP
-Odlok o spremembah in dopolnitvah Občinskega prostorskega načrta Občine Mirna Peč - 4 (SDOPN OMP -4)
